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保障性租賃住房REITs的代表，華夏北京保障房REIT（508068）近日公布了基金2023年第二季度報告。數(shù)據(jù)顯示，華夏北京保障房REIT底層資產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)健，業(yè)績表現(xiàn)持續(xù)提升，年內(nèi)累計可供分配金額達(dá)2,751.98萬元，展現(xiàn)出優(yōu)秀的現(xiàn)金流生產(chǎn)和可持續(xù)分派能力。具體表現(xiàn)在如下三個方面：

第一，經(jīng)營卓越績效助推基金交出亮眼答卷。二季報顯示，華夏北京保障房REIT今年二季度基金合并層面實(shí)現(xiàn)收入1,827.50萬元，二季度實(shí)現(xiàn)可供分配金額1,380.17萬元，上半年累計可供分配金額2,751.98萬元，完成上市發(fā)行預(yù)測值的111.89%。此外，華夏北京保障房REIT已于今年4月完成了基金成立以來的首次分紅，對自2022年8月22日基金成立以來至2022年底的收益進(jìn)行分配，分配金額共計1,912.50萬元。

第二，穩(wěn)健運(yùn)營能力保證底層資產(chǎn)完成績效目標(biāo)。華夏保障房REIT的底層資產(chǎn)分別為位于北京市海淀區(qū)的文龍家園項目和位于北京市朝陽區(qū)的熙悅尚郡項目。截至二季度末，底層資產(chǎn)運(yùn)營平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，兩個項目合并出租率總計97.03%，租金收繳率為96.99%。項目整體的績效表現(xiàn)也充分好于預(yù)期。華夏北京保障房REIT項目公司北京燕保宜居住房租賃有限公司今年二季度實(shí)現(xiàn)租賃收入1,801.89萬元，完成上市發(fā)行預(yù)測值的104.31%；上半年實(shí)現(xiàn)收入3,586.13萬元，完成上市發(fā)行預(yù)測值的104.37%；項目公司二季度EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）為1,454.79萬元，息稅折舊攤銷前利潤率（EBITDA margin）為80.74%，繼續(xù)保持高效運(yùn)營。

第三，以投資者利益為核心，千方百計提升資產(chǎn)運(yùn)營效率。一方面北京保障房中心不斷提高公租房配租工作的頻率與效率，做到房源應(yīng)配盡配、實(shí)時分配。文龍家園項目與熙悅尚郡項目在二季度均開展了一次配租工作，配租工作的頻率與效率不斷提升，文龍家園項目實(shí)現(xiàn)新增21套房源出租，配租面積1,072.77平米，熙悅尚郡項目實(shí)現(xiàn)新增10套房源出租，配租面積461.68平米。另一方面嚴(yán)格按計劃推動調(diào)價工作進(jìn)展。根據(jù)市相關(guān)政府部門批復(fù)，熙悅尚郡項目從2023年8月1日起執(zhí)行調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)，從60元/月/平米調(diào)整至65元/月/平米，保證資產(chǎn)收益按計劃、按預(yù)測進(jìn)一步提升。

作為全國首單以公共租賃住房作為底層資產(chǎn)上市的公募REITs產(chǎn)品，華夏北京保障房REIT的上市具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，在探索保障性住房的創(chuàng)新投融資路徑上邁出了堅實(shí)的一步。展望保障性住房行業(yè)發(fā)展，季報中表示，從需求端看，2023年北京高校預(yù)計全日制畢業(yè)生數(shù)量創(chuàng)新高，將帶動租賃住房市場需求增加。同時根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，北京租金水平整體保持相對平穩(wěn)趨勢。從供給端看，2023年以來，北京保障性租賃住房擴(kuò)容進(jìn)一步提速。隨著中央和地方各項支持性政策的有效推進(jìn)和細(xì)化，住房租賃行業(yè)逐步走向規(guī)范化發(fā)展，加之創(chuàng)新性金融支持新政的發(fā)布，行業(yè)融資渠道的進(jìn)一步拓寬，市場化住房租賃企業(yè)的積極性有望提升，預(yù)計各地后續(xù)保障性租賃住房供給量有望大幅增加，加快推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

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